SOBRE EL MODELO DE VIVIENDAS COLABORATIVAS
¿QUÉ SENTIDO TIENEN LAS VIVIENDAS COLABORATIVAS?
El mismo concepto "colaborativas" define un reto, una apuesta por significar la vida como el terrritorio donde poder alinear nuestros ideales con nuestras intenciones profundas.
En una época y en un mundo lleno de incertidumbres, compartir, colaborar, consensuar, con-sentir, convivir, son acciones a las que no nos queda otra que dar cabida en nuestro día a día, por nuestro propio bienestar y satisfacción y del de quienes vendrán después, ademá de, por el cuidado del propio planeta.
Este sentido responde a diferentes impulsos vitales que nos apelan:
La privacidad y la vida comunitaria
El autocuidado y el cocuidado
El compromiso y la confianza
El aprendizaje y el agradecimiento
La desinstitucionalización y el aprovechamiento de los recursos existentes
¿QUÉ CARACTERIZA EL MODELO DE VIVIENDAS COLABORATIVAS O COHOUSING?
Es un modelo en el que un grupo de personas se organizan colectivamente a través de una cooperativa, donde autogestionan su forma de vida. Normalmente viven en un edificio donde se convinan los espacios de uso privativo con gran cantidad de espacios comunes.
Dado que es un proyecto autogestionado, es un modelo que facilita el acceso a la vivienda bajo la consideración de Cesión de Uso, lo cual no tiene nada que ver ni con la propiedad ni con el alquiler.
¿QUÉ ES UNA COMUNIDAD INTENCIONAL?
Una comunidad intencional es un grupo de personas que elgen vivir en comunidad, compartiendo un propósito común, favoreciendo el apoyo mútuo, la resilencia y un legítimo sentimiento de pertenencia.
¿QUÉ SIGINIFICA CESIÓN DE USO?
El concepto "cesión de uso", consiste en que la propiedad del inmueble es colectiva, es decir, pertenece a la cooperativa. Las cooperativas de vivienda de cesión de uso no se disuelven al terminar la construcción, sino que existen mientras dure el edificio. El derecho de uso puede ser indefinido en el tiempo, transmitido y heredable. La persona cooperativista lo adquiere mediante la aceptación de los principios fundamentales de El Ciempiés y el pago de una cuota de entrada inicial que podrá recuperar al abandonar la vivienday lo mantiene con una cuota mensual equivalente a un alquiler. En este modelo no existe la especulación inmobiliaria.
¿SOMOS UNA COMUNIDAD SENIOR O INTERGENERACIONAL?
El Ciempiés es una comunidad intergeneracional a la que se puede pertenecer si tienes entre 25 y 65 años de edad, franjas que reproducen con claridad una gran parte de lo que es nuestra sociedad y que garantiza la sostenibilidad del proyecto y la renovación generacional. Además, facilita que la experiencia de convivencia comunitaria sea más enriquecedora.
¿HAY REQUISITOS PARA ENTRAR?
Para ser socia de vivienda hay que tener una edad entre 25 y 65 años, estar en buen estado de salud, aceptar los principios comunitarios y estatutarios, transitar el periodo de acercamiento y realizar la aportación obligatoria al capital social.
¿EN QUÉ CONSISTE EL PERIODO DE ACERCAMIENTO?
Consiste en pasar un periodo de tiempo de duración variable, durante el cual la persona aspirante a socia de vivienda, participa en diversos encuentros, tipo excursiones y reuniones informativas, así como en algunas comisiones y asambleas, para que conozca el modo de trabajo en la cooperativa. De éste modo conoce los principios, valores y personas que componemos la comunidad.
Finalizada ésta etapa, la persona aspirante decide si quiere solicitar, o no, la incorporación a la cooperativa.
¿CÓMO SE ORGANIZA EL CIEMPIÉS?
El órgano supremo de la cooperativa es la Asamblea General, que es quién tiene la máxima capacidad decisoria y de la cual todas las personas socias forman parte.
Estamos organizados en tres grandes áreas, Géstión, Comunicación y Cuidados. Cada una de ellas se subdivide en diversas comisiones de trabajo, con sus competencias específicas. Todas las personas socias forman parte, al menos, de una de las comisiones, que trabajan, tanto presencial como telematicamente.
¿CÓMO SE RESUELVEN LOS CONFLICTOS?
Uno de los retos más significativos de El Ciempiés es el compromiso resilente de abordar y transitar los conflictos de forma que conduzcan a un aprendizaje contínuo y a un mayor reforzamiento de la unidad del grupo. En éste sentido, consideramos que los conflictos no son obstáculos, sino oportunidades para avanzar y evolucionar. Estamos en un proceso de aprendizaje constante para establecer relaciones cada vez más claras, tolerantes y flexibles, donde la intermediación es una herramienta valiosa y destacada.
¿PODRÉ SEGUIR EN EL COHOUSING SI EMPIEZO A SER DEPENDIENTE?
Las personas deseamos continuar viviendo en nuestras casas, a pesar de que una situación sobrevenida de dependencia o discapacidad pueda surgir en nuestra vida. Por ello, El Ciempiés, ha sido parte del proyecto "Comunidades de Cuidados: experiencias de cohousing y otras redes vecinales de apoyo", organizado y desarrollado por la Asociación Jubilares, que contó con una subvención específica de la Secretaría de Estado de Derechos Sociales.
Fruto de esta participación, hemos elaborado una estrategia de cuidados, según el Modelo de Atención Integral y Centrada en la Persona, que integra el autocuidado y la coordinación, con los servicios públicos sociales y sanitarios.
¿CUÁL ES LA FECHA ESTIMADA PARA INICIAR LA VIDA EN EL COHOUSING?
Estamos convencidas que a lo largo de 2026, estemos viviendo en nuestro cohousing.
¿CÓMO SE HA REALIZADO EL DISEÑO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO?
El diseño del proyecto ha supuesto una estrecha colaboración entre las personas que vamos a convivir y los arquitectos. Tanto para el diseño de los apartamentos, como para la arquitectura en general, hemos vivido un proceso de diseño participativo y abierto, que se inició en marzo de 2020 y que ha durado tres años. Para ello contamos con el acopañamientoy asesoramiento de Arquitectos de Familia. En octubre de 2023, finalmente hemos consensuado el proyecto arquitectónico de nuestras viviendas colaborativas.
¿CUANTAS VIVIENDAS TENDRÁ EL PROYECTO?
El proyecto está diseñado está diseñado para 26 viviendas y por tanto puede alojar a 26 unidades convivenciales.
¿QUÉ ESPACIOS COMUNES ESTÁN PREVISTOS?
El proyecto incluye una gran cantidad de espacios comunes, tales como comedor/sala multiusos, cocina común, despensa, baños, oficina, biblioteca, taller, cuarto de lavado y dos viviendas satélites multiusos. Además, dispondremos de un enorme espacio dedicado al huerto-jardín y aparcamiento para 4-5 vehículos.
¿CÓMO SERÁN LAS VIVIENDAS?
En pricipio, las viviendas serán todas iguales, con una superficie aproximada de 60 metros cuadrados e incluyen un salón-cocina, dos habitaciones, baño totalmente adaptado y terraza.Además, cada vivienda dispondrá de un pequeño trastero.
En función de las necesidades, cabe la posibilidad de que hayan viviendas de una y tres habitaciones.
¿PODRÉ VENDER O ALQUILAR LA VIVIENDA?
Las viviendas pertenecerán a la Cooperativa y, por lo tanto, no podrán ser vendidas, alquiladas o escrituradas a nombre de las personas socias. Aunque los familiares de primer grado si podrán heredar el capital social aportado por la persona fallecida, será la cooperativa la que decida el derecho de uso, teniendo en cuenta criterios establecidos para la lista de personas socias expectantes.
¿CÓMO DE SOTENIBLE ES EL PROYECTO?
La sostenibilidad es uno de los principios básicos de la cooperativa y lo hemos trasladado a varios aspectos del proyecto: La mayor parte de la estructura del edificio está diseñada en madera, procedente de bosques sostenibles; contaremos con sistema de aprovechamiento de aguas grises para el riego; tendremos nuestro propio sistema de compostaje para el huerto y gran parte de la cubierta del edificio, está dedicada a la instalación de placas solares para autoabastecimiento energético.
Pero, aparte de estas cuestiones, lo más sostenible es la propia filosofía del proyecto, basada en corpartir recursos. Es mucho más sostenible tener un cuarto de lavado con tres lavadoras para todas, un taller con herramientas de uso compartido y una biblioteca donde tener libros que todas podemos usar. Lo contrario (cada cual su lavadora, su caja de herramientas y sus libros) no sólo es menos sostenible, sino, mucho más empobrecedor.
¿SE ADMITEN MASCOTAS?
Si. Ya se regulará en el reglamento de régimen interno, las zonas a las que pueden acceder.
¿CUAL ES LA APORTACIÓN OBLIGATORIA AL CAPITAL SOCIAL?
El capital social obligatorio que hay que aportar para poder ser considerada persona socia de vivienda, consumidora y usuaria de la cooperativa, se establece en 40.100 €. Ésta cantidad es retornable en caso de baja de la cooperativa o transmisible a herederos, en caso de fallecimiento.
¿CUANTO SERÁ EL GASTO MENSUAL UNA VEZ ESTEMOS VIVIENDO EN EL ESTABLECIMIENTO?
Una vez que el edificio esté terminado y nos vallamos a vivir allí, está previsto que hayan dos tipos de cuotas:
¿POR QUÉ ES NECESARIO UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO?
Porque con la aportación obligatoria al capital social no es suficiente para construir el edificio.
¿QUÉ TIPO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO SERÁ?
Será un préstamo hipotecario similar al que se suscribe al comprar una vivienda normal. En este caso, la entidad financiera es FIARE BANCA ÉTICA. El préstamo se realiza a la cooperativa, que es quien tiene la responsabilidadd de abonar cada mensualidad al banco. A su vez, son las personas socias de vivienda, quienes hacen posible esos pagos mediante la cuota hipotecaria.
¿QUÉ TIPO DE SERVICIOS SE VAN A CONTRATAR?
Nuestra idea es contratar el mínimo imprescindible de servicios (contabilidad, mantenimiento de ascensores y limpieza de zonas comunes). No obstante, será justo antes de irnos a vivir en el edificio, cuando decidamos todas estas cuestiones, que sin duda afectarán a la cuota de uso.
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